Смородинское сельское поселение

Официальный сайт органов местного самоуправления сельского поселения

муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области

 09 Апр 2018 09:36

Прокуратура разъясняет полномочия органов государственного жилищного надзора

Жилищным  кодексом  Российской Федерации (статья 20)  предусмотрено осуществление государственного жилищного надзора, под  которым  понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами требований, установленных нормами  действующего   законодательства.

         В соответствии с жилищным законодательством и Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре» предметом проверок органов жилищного надзора является соблюдение обязательных требований к:

  • жилым помещениям, их использованию и содержанию;
  • содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
  • порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;
  • порядку признания жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;  
  • порядку переустройства и перепланировки жилых помещений;
  • управлению многоквартирными домами;
  • выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами,   услуг  и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 
  • установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
  • раскрытию информации  о деятельности управляющих   организаций, 
  • созданию и деятельности ТСЖ,  ЖСК,  соблюдению прав и обязанностей их членов;
  • предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;
  • созданию и деятельности советов многоквартирных домов;
  • определению размера и внесению платы за коммунальные услуги;
  • обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов;
  • деятельности региональных операторов по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
  • порядку и условиям заключения договоров управления многоквартирными домами и иных договоров, обеспечивающих управление многоквартирным домом, 
  • формированию фондов капитального ремонта;
  • наличию договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования со специализированной организацией, 
  • составу нормативов потребления коммунальных  услуг,   обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных услуг,
  • других обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда.

В рамках осуществления  жилищного надзора   государственные и муниципальные жилищные инспектора   имеют право: 

  • выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений;
  • составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений;
  • направлять в уполномоченные органы материалы, связанные с нарушениями обязательных требований, для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам преступлений.

Также орган государственного жилищного надзора  вправе обратиться в суд с заявлениями:

  • о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса;
  • о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива;  
  • о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными;  
  • в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению  в случае выявления нарушения обязательных требований;
  • о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным Жилищным кодексом.

 

Права и обязанности собственников  жилья

Статьей 30 Жилищного  кодекса РФ  определены  права и обязанности собственника жилого помещения. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В соответствии со ст. 39 Жилищного  кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.  44 Жилищного кодекса органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений:

  • о реконструкции многоквартирного дома, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
  • о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, 
  • о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса;  
  • о  выборе способа управления многоквартирным домом;
  • о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
  • по иным вопросам, отнесенным Жилищным кодексом    к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями   153 и 154  Жилищного кодекса   граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

  • плату за содержание жилого помещения, а именно  плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
  • взнос на капитальный ремонт;
  • плату за коммунальные услуги, которая включает в себя:  плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Жилищным  кодексом  Российской Федерации (статья 20)  предусмотрено осуществление государственного жилищного надзора, под  которым  понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами требований, установленных нормами  действующего   законодательства. В соответствии с жилищным законодательством и Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре» предметом проверок органов жилищного надзора является соблюдение обязательных требований к:

  • жилым помещениям, их использованию и содержанию;
  • содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
  • порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;
  • порядку признания жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;  
  • порядку переустройства и перепланировки жилых помещений;
  • управлению многоквартирными домами;
  • выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами,   услуг  и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 
  • установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
  • раскрытию информации  о деятельности управляющих   организаций, 
  • созданию и деятельности ТСЖ,  ЖСК,  соблюдению прав и обязанностей их членов;
  • предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;
  • созданию и деятельности советов многоквартирных домов;
  • определению размера и внесению платы за коммунальные услуги;
  • обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов;
  • деятельности региональных операторов по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
  • порядку и условиям заключения договоров управления многоквартирными домами и иных договоров, обеспечивающих управление многоквартирным домом, 
  • формированию фондов капитального ремонта;
  • наличию договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования со специализированной организацией, 
  • составу нормативов потребления коммунальных  услуг,   обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных услуг,
  • других обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда.

В рамках осуществления  жилищного надзора   государственные и муниципальные жилищные инспектора   имеют право: 

  • выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений;
  • составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений;
  • направлять в уполномоченные органы материалы, связанные с нарушениями обязательных требований, для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам преступлений.

Также орган государственного жилищного надзора  вправе обратиться в суд с заявлениями:

  • о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса;
  • о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива;  
  • о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными;  
  • в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению  в случае выявления нарушения обязательных требований;
  • о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным Жилищным кодексом.

 

Права и обязанности собственников  жилья

Статьей 30 Жилищного  кодекса РФ  определены  права и обязанности собственника жилого помещения. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. 

В соответствии со ст. 39 Жилищного  кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно ст.  44 Жилищного кодекса органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений:

  • о реконструкции многоквартирного дома, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
  • о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, 
  • о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса;  
  • о  выборе способа управления многоквартирным домом;
  • о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
  • по иным вопросам, отнесенным Жилищным кодексом    к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями   153 и 154  Жилищного кодекса   граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

  • плату за содержание жилого помещения, а именно  плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
  • взнос на капитальный ремонт;
  • плату за коммунальные услуги, которая включает в себя:  плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

 

Администрация Смородинского сельского поселения
Дата последнего изменения: 10 Апр 2018 09:53